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      中國房產
      來源:本站 錄入者:admin 發布日期:2017-2-18
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      央行一天內兩提房地產問題 "槍口"對準這些人

      央行在17日公布的《2016年第四季度中國貨幣政策執行報告》和17日舉行的金融市場工作會議上,都談到了房地產市場的信貸調控問題。其中《報告》明確指出,要嚴格限制信貸流向投資投機性購房。一天兩提房地產問題 投資投機性購房或受限在2月16日至17日召開的2017年人民銀行金融市場工作會議上,中國人民銀行副行長潘功勝強調,要繼續完善差別化住房信貸政策,加強房地產金融宏觀審慎管理,促進房地產市場平穩健康發展。

      中國人民銀行17日發布的《2016年第四季度中國貨幣政策執行報告》(下稱《報告》)指出,下一階段,要貫徹中央經濟工作會議精神,落實好各項制度和機制建設,宏觀上要管住貨幣,微觀信貸政策要支持合理自主購房,嚴格限制信貸流向投資投機性購房。

      更為重要的,是從完善財稅制度、改進土地占補平衡等方面入手,從供給端解決房地產供需錯配問題,構建房地產市場健康發展的長效機制。

      抑制泡沫:發揮"貨幣政策+宏觀審慎政策"雙支柱作用

      央行17日發布的《報告》中,單辟一個專欄討論了資產價格、貨幣政策與住房金融宏觀審慎政策。

      對于針對房地產市場的宏觀審慎管理,《報告》指出,為應對資產價格對金融穩定的影響,一個重要手段就是強化宏觀審慎政策框架,有針對性地防范房地產金融市場可能形成的系統性風險。"國際上多項實證研究表明,盡管在不同經濟周期階段,不同工具效果存在差異,但總體看宏觀審慎政策工具有助于抑制房地產周期波動。"

      " 當然僅依靠宏觀審慎政策,可能還不足以抑制資產泡沫。"《報告》認為,宏觀審慎政策作為新生事物,尚有一個逐步完善的過程。國際貨幣基金組織(IMF)研究也指出,貨幣政策和宏觀審慎政策的協調配合有助于提高調控有效性。穩健的貨幣政策有助于保持流動性合理適度,為維護價格和產出穩定、金融穩定營造適宜的貨幣金融環境。防止資產價格泡沫離不開宏觀審慎政策和貨幣政策的配合,需更好地發揮"貨幣政策+宏觀審慎政策"雙支柱政策框架的作用。

      我國房地產市場具有一定特殊性《報告》還指出,需要看到,我國房地產市場具有一定特殊性。

      一是結構性特征較為明顯,一線城市與三四線城市房地產價格走勢差異較大;

      二是供需具有一定剛性,住房是基本生活需求,其供給受土地供給限制,相關政策都會對房地產市場產生影響。

      目前,隨著多項調控政策的出爐,商品房銷售增速已經出現回落!秷蟾妗放,2016年10、11、12月銷售面積分別為1.51億、1.55億和2.15億平方米,同比分別增長26.4%、7.9%和11.8%。

      北京方面,調查顯示多家國有大行已經把首套房折扣從原先普遍的8.5折、8.8折上調至9折,顯示出央行信貸調控收緊的思路。

      防止"以錢炒錢"等加杠桿行為

      17日發布的《報告》提出,下一階段要實施好穩健中性的貨幣政策,增強調控的針對性和有效性,為供給側結構性改革營造中性適度的貨幣金融環境。

      央行2016年四季度貨幣政策執行報告在介紹下一階段貨幣政策思路時指出,進一步完善調控模式,強化價格型調節和傳導,完善宏觀審慎政策框架,暢通政策傳導渠道和機制,抑制資產泡沫,防止"脫實向虛"。

      報告提出,把防控金融風險放到更加重要的位置。加強重點領域風險排查,加強風險監測分析。防止資金"脫實向虛""以錢炒錢",以及不合理的加杠桿行為,引導資金支持實體經濟。轉載請注明www.czhwqc.com

       
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